Impuesto sobre Bienes Inmuebles 2026

Por este medio, les compartimos información relevante sobre la resolución MH‑DGH‑RES‑0001‑2026, relacionada con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles para el período fiscal 2026, recida de nuestro asociado Briffkase.

Alcance

La presente información aplica a todas las personas físicas propietarias de un único bien inmueble registrado en Costa Rica, cuya determinación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles dependa del monto no afecto definido por la Dirección General de Hacienda.

Asimismo, es relevante para contribuyentes inscritos ante sus municipalidades y para quienes requieran conocer cómo se establece la base imponible correspondiente al período fiscal 2026.

Marco normativo y fundamento legal

La determinación del monto no afecto para el período 2026 se fundamenta en la resolución MH‑DGH‑RES‑0001‑2026, emitida por la Dirección General de Hacienda, mediante la cual se fija el salario base que sirve de referencia para este cálculo.

Puede consultar la resolución completa aquí.

Además, se sustenta en la Ley N.° 7509 del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y sus reformas, así como en las disposiciones administrativas aplicadas por las municipalidades a nivel nacional.

Importancia de la actualización

La actualización del salario base establecida por la Dirección General de Hacienda permite:

Determinar correctamente la base imponible.
Evitar pagos indebidos.
Cumplir adecuadamente con las obligaciones tributarias.

Esta información es indispensable para asegurar una correcta liquidación del impuesto municipal para el período 2026.

¿A quién aplica?

Esta disposición aplica únicamente a:

Personas físicas que cumplan con las condiciones para la aplicación del monto no afecto, conforme a las disposiciones administrativas vigentes.
Contribuyentes inscritos ante la municipalidad correspondiente.
Propiedades registradas en Costa Rica.

Monto no afecto al impuesto – Período 2026

Para el período fiscal 2026, no estarán sujetos al pago del impuesto sobre la porción del valor que no exceda el monto:

₡20.799.000,00

Este monto corresponde a 45 salarios base, considerando un salario base de ₡462.200,00, de conformidad con lo dispuesto en la resolución MH DGH RES 0001 2026, emitida por la Dirección General de Hacienda, y conforme a los criterios aplicados por las municipalidades para efectos tributarios.

Seguimiento y control

Para garantizar una correcta aplicación de esta disposición, se recomienda:

Verificar el valor fiscal del inmueble ante la municipalidad.
Revisar periódicamente las actualizaciones normativas vigentes.

Riesgos de no considerarlo

Pago incorrecto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Omisiones en la determinación del impuesto sobre el excedente.
Posibles contingencias tributarias ante revisiones municipales.

Recomendaciones clave

Validar el valor registrado del inmueble.
Determinar si corresponde la aplicación total o parcial del monto no afecto.
Tener presente que el impuesto se calcula únicamente sobre el excedente cuando el valor supera el monto no afecto.
Contar con asesoría especializada para una correcta evaluación tributaria.